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注册送白菜有那些网站 - 打破市场行规!谁在浐灞加速?半年即办“房产证”

时间:2020-01-09 09:04:14 点击:1074次

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注册送白菜有那些网站,撰文=燕十三

作品:金色西安/摄影师:魏鑫part1-楼市隐秘,办证艰难

在房地产狂飙猛进的二十年之中,西安楼市生态高度分裂,既有勃然奋进,也有晦涩隐忍,总而言之,提及买房,心力交瘁。如同,渡边淳一在《光与影》中所描述:一个生活在阳光里,发出耀眼光芒;另一个则笼罩在黑暗里,终身成为不可逾越鸿沟的影子。作为西北经济桥头堡,西安城市开发四面突围,大量城中村在改造之中湮灭,也有大量的新盘如雨后春笋拔地而起,但始终有一些词汇令人心中一寒,例如:拆迁难、烂尾盘、小产权、缺配套、办证难......为什么西安买房如此艰难,让人感觉处处玄机?因为,西安是城改大市,大量城中村拆迁之后,遗留问题亟待解决,证件完善等待办理。因为,西安是“开发区造城”,大量新盘供应都在新开发区,在一片荒芜之中谈规划。因为,西安多年不涨,城市开发、土地资源被收紧之后,房源变得十分紧张。

part2-四种典型,无法办证

因为涉及民生,房地产不经意间变成了一个“敏感话题”,“办证难”也变成一个萦绕不去的民生话题。为了搞清楚办证难,究竟难点在哪里,以西安官方新闻报道为准,整理了四个案例,仅供参考(关键词检索百度,就可以验证):案例一:城西华兰佳园,业主买房10年开发商却无法转手,原因是开发商车库消防通道设计不合理,消防验收始终通不过,还有违规加盖。为了争取房产证办理,业主不断维权,相关部门也尽力协调,但始终收效甚微。几百户业主购买的商品房,却烂在手中。案例二:城北中登项目,开发商伪造“五证齐全”,违规销售商铺,并承诺五年返租50%,但临近交房,却告知业主没有《国有土地使用许可证》,因为公司资不抵债,也无法退款。时至今日,还有一千多户业主没有办法解决,一直挣扎在漫漫维权路上。案例三:城南江林新城,因为开发商资金链存在问题,无法偿还借款,陷入经济纠纷,业主已经入驻三年之后突然被告知,房产被中级法院一并查封。时至今日仍然无解,项目a区715套、b区477套、c区434套房屋被查封,1626个家庭或将无家可归。案例四:长安嘉华新苑,业主入住已经7年,等到办理房产证的时候,却被告知房企在办理四证时所提供的《国有土地使用证》与国土局存档不符,究竟哪个环节存在问题,一直众说纷纭。因此,即便是项目五证齐全,也变成了违建项目。茫茫楼海之中,买房最痛苦的一幕莫过于此,全款缴完房款之后,突然发现房子没了;入驻多年之后,发现房子竟然是违建,数十年积蓄瞬间被蒸发,家庭财富转眼之间烟消云散!

part3-抄底浐灞,东部核心

大西安楼市之中,那究竟什么情况之下,房产证会办理不下来?原因很多,不少于十种。例如:小产权项目就没有证件,未经验收或者验收不合格的项目(消防、水电等),土地或房产未解除抵押,存在经济纠纷或复杂债务,开发商未缴纳相关税务,土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。没有房产证会有什么影响?重点划线,房源无法直接转手(协议转让,存在法律风险),孩子上学存在影响,无法抵押贷款,或有被拍卖的风险,还有一些老破小,因为长期没有房产证,在房屋灭失之后,连拆迁赔偿的机会都没有!

part4-实景交付,再创纪录为什么碧桂园敢于在浐灞世园会板块“竞现房销售”,关键原因,就在于世园会板块资源足够优质,发展速度极快。浐灞世园会板块是浐灞核心区三大板块之一,因为省政府对于区域高度重视,又规划为“欧亚经济论坛综合园区核心区”,建造大量五星级酒店、高科技产业聚集区,项目处于核心!

>备注:欧亚经济综合园区核心区2011年西安世界园艺博览会,国际花卉展馆超过100个国内外的城市和机构参展,绝对国际标准。世园会景观6270亩,其中,仅水域面积2820亩,此外还有一系列室外展园,荟聚700种植物,打造了西安标志性建筑长安塔。西安世园会板块土地资源稀缺,紧靠地铁,俯瞰公园,近傍学校,配套齐全的项目,广受市场追捧。尤其是低密度土地资源,城市优质配套资源,更是稀缺无疑。目前,世园会板块已经聚集了大量的城市配套规划。

>备注:西安浐灞生态区世园会-实拍于浐灞核心处,近揽大西安“三大中心”(西安丝路国际会展中心、西安丝路国际会议中心、西安奥林匹克体育中心)、陕西历史博物馆新址、砂之船奥特莱斯、华夏文旅、宋城千古情、西安科技馆、西安图书馆、千亩腾讯双创小镇、亚马逊aws、十余家高端酒店(艾美酒店、锦江大酒店、华海湖滨会馆、万豪、温德姆、凯悦等)......抄底浐灞核心区发展机遇,碧桂园洞察市场发展,紧抓实景现房销售,打破西安期房销售传统,令市场猝不及防,于是,碧桂园·阅江府收获目光无数。

>备注:西安丝路国际会展中心-效果图碧桂园·阅江府,东三环与世博大道交汇处,紧邻东城一小黄邓分校,与地铁3号线(奥特莱斯)仅有800米距离。项目总建面约20.5万㎡,容积率2.0,整体规划了21栋住宅,面积区间约为121-185㎡的装修华宅。规划装修洋房、小高层产品,三进式园林规划,打造下沉式会所。进入碧桂园·阅江府实景体验区,购房无需再靠脑补和绚烂的说辞,现场勘查品质,一段园林实景,一段公区铺装,一席洋房揽景,身临其境。

>备注:碧桂园·阅江府二期实体楼-185㎡精装样板

>备注:碧桂园·阅江府二期实体楼-185㎡精装样板

>备注:碧桂园·阅江府二期实体楼-185㎡精装样板

>备注:碧桂园·阅江府二期实体楼-185㎡精装样板

>备注:碧桂园·阅江府二期实体楼-148㎡精装样板当然,除了实景现房销售,最最劲爆的一个消息是,2019年4月份碧桂园·阅江府入市的第一批房源,4月份入市以来,10月份已经具备办理房产证的条件(11月初开始办理),让购房者放心消费!一切全部兑现,六百米之内,近享丝路国际会展中心、丝路国际会议中心、西安地铁3号线务庄站、砂之船奥特莱斯,实现衣食住行一站式享受。进入碧桂园·阅江府,多重景观仪式、下沉式庭院、双精装入户大堂、立体园林景观、精装修现房产品,一目了然。

>备注:碧桂园·阅江府区位示意图目前,碧桂园·阅江府第二批次即将开盘,在售产品有,户型约117-182㎡洋房产品,户型约138-191㎡小高层产品,均价16134元/㎡起步,全部精装修交付,推窗揽园,俯瞰灞河。碧桂园·阅江府,营造高品质小高层/洋房,近享城市级配套,独步西安市场;所见即所得景观皆享,无需再为品质担忧,一切诚如所见。这市场之上有无数美妙的说辞,足以让人目眩神驰,但一到交房的时候,立即撕裂想象,与其在刺痛之后梦醒时分,不如现房更加实在!编辑微信:xusandao123

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